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ZEH 低炭素建築物│【公式】ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス│神奈川県川崎市の新築分譲マンション
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ZEH水準に相当する省エネ性能基準に加えて、
太陽光パネル※を設置し、高い省エネ効果が認められた建築物です。
※ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンスの場合。
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夏は涼しく、冬は暖かく
Merit 1
住戸内の温度が外部の温度変化の影響を受けにくいのが、ZEHマンションの特徴です。夏の暑さも冬の寒さも住戸に伝わりにくいため、年間を通して快適に過ごすことができます。床や壁、天井といった表面温度と室温が近いことも、快適さの秘密です。
断熱性能イメージイラスト
人間の体は床・壁・天井の表面からの輻射熱も感じ取っています。
表面温度と室温が近いことが快適のポイントです。
高性能な断熱材やサッシを使うことで住戸全体の暖かさや涼しさを保ちます。
解析条件：温熱環境シミュレーションプログラム[AE-Sim/Heat]にて室内温度分布シミュレーションを実施。冬期最低気温となる日について、前日の就寝前に暖房を停止し、午前５時時点の室内温度（温度降下状況）を表示。外気温度は建設地近傍の標準年拡張アメダス気象データ2020年版を参照、平面プランはJタイプ（409号室）を想定、エアコンは各居室に1台ずつ設置されているものとし、各居室の空調スケジュールは「HEAT20設計ガイドブック2021（一般社団法人20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会）」に記載の条件を参考、前夜空調停止時刻24時、空調停止時の室温22℃（居室のみ）、『一般的なマンション』品確法断熱等性能等級３程度（平成4年度基準）の外皮性能を想定、『ZEHマンション（本物件）』外壁が0.55[W/(㎡K)]、窓が1.83、2.97[W/(㎡K)]を想定
解析条件：CFD解析にてJタイプ（409号室）のLDの室内温度分布シミュレーションを実施。外気温度は拡張アメダス気象データ2020年版より建設地近傍の最低気温と最高気温を参照、エアコン設定：冬期26℃吹出・夏期25℃吹出、循環⾵量7㎥/min、換気設定：24時間換気 0.5回/h、『一般的なマンション』品確法 断熱等性能等級3程度（平成4年度基準）の外皮性能を想定、『ZEHマンション（本物件）』は外壁が0.55[W/(㎡K)]、窓が1.83[W/(㎡K)]、⽇射・⼈体・家電製品の発熱は考慮しない、夏期のみ実行温度差にて日射の影響を見込む、他室、他住戸との熱の移動は考慮しない。
電気やガスの消費を削減
Merit 2
断熱性能が高いからこそ、従来のマンションに比べて冷暖房が効きやすいというのも特徴。
さらに高効率給湯器や高断熱浴槽、LED照明といった高効率の省エネ機器を導入しているため、
あらゆるシーンにおいて電気やガスの消費を抑えることができます。
※各用途内訳を足した値と合計は四捨五入の関係で一致しないことがあります。
計算条件：『省エネ基準の家』国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に設計一次エネルギー消費量に対する基準一次エネルギー消費量の割合を乗じて基準二次エネルギー消費量を算出し、燃料単価、換算係数を乗じて算定。『あなたの家』国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に燃料単価、換算係数を乗じて算定。実際の年間光熱費を保証するものではありません。設備の新設維持更新に要する費用は考慮しておりません。燃料単価、換算係数は「総合資源エネルギー調査会省エネルギー・新エネルギー分科会 省エネルギー小委員会小売事業者判断基準ワーキンググループ取りまとめ」を参照。燃料単価のガス（設計）がガス（基準）と異なる場合は、ガス会社の設定単価を反映。※住戸により異なります。詳しくはスタッフまでお問合せください。
ZEH仕様イメージイラスト
■専有部内の取り組み
概念図
参考写真
参考写真
参考写真
概念図
BELSとは「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System（建築物省エネルギー性能表示制度」の略。建築物のエネルギー消費性能を見える化し、第三者機関によって性能等が評価・格付けされます。「ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス」は、最高等級である5つ星を獲得しています。
健康リスクの抑制
Merit 3
断熱性能が高くなるほど健康改善効果も高まるというデータがあり、
アレルギーや感染症の原因であるカビ・ダニを抑制する効果もあると言われています。
また、住まいの中の寒暖差が少ないことで、ヒートショックのリスクを低減することもできます。
暖かな室内から冷えた浴室等へ移動したときなど、急激な温度変化によって血圧が上下し、心臓や血管に疾患を起こすことをヒートショックといいます。断熱性能が低い住宅ほど、ヒートショックのリスクが高いと言われています。ヒートショックのリスクを軽減するためにも、断熱性能を高めることは大切です。
■住宅の高断熱化による健康改善効果
住宅の外壁・屋根・窓等を「外皮」と呼び、その性能をUA値で評価します。UA値が小さいほど断熱性能が高いことを示します。外皮の性能は、その家の住み心地に大きく影響します。
出典：近畿大学 岩前 篤教授
「住宅の高断熱化による健康改善効果」のグラフは、近畿大学岩前篤教授による調査結果により作成されたもので、UA値により実際の症状が改善されることなど具体的な効果を保証するものではありません。
各種税制・金利の優遇
Merit 4
ZEH水準の省エネ住宅である「ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス」は、住宅ローン減税枠の拡大が適用されます。さらに低炭素住宅認定による税制面での優遇措置を受けることもできます。
■住宅の新築、新築住宅・中古住宅・リフォーム住宅の取得
【その他の主な要件】
①自らが居住するための住宅 ②合計所得金額が2,000万円以下 ③住宅ローンの借入期間が10年以上
④引渡し又は工事完了から6ヶ月以内に入居 ⑤昭和57年以降に建築又は現行の耐震基準に適合 等